24.06.2016

DOGEWO21: Bilanz-Pressekonferenz zum Geschäftsjahr 2015

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Freitag, 24. Juni 2016

DOGEWO21: Bilanz-Pressekonferenz zum Geschäftsjahr 2015

 

Am Freitag, dem 24. Juni 2016, fand im DOGEWO21-Kundenzentrum an der Landgrafenstraße die Bilanz-Pressekonferenz des Wohnungsunternehmens zum Geschäftsjahr 2015 statt.

Gemeinsam mit Andreas Laske (Prokurist Betriebswirtschaft) konnte Geschäftsführer Klaus Graniki für DOGEWO21 erneut über ein wirtschaftlich erfolgreiches Jahr berichten.

Der kontinuierlich erfolgreichen Unternehmensentwicklung konnte ein weiteres gutes Jahr hinzugefügt werden.

Nahezu alle DOGEWO21-Wohnungen sind gut vermietet

Das Wohnungsangebot ist in Dortmund – besonders in einigen Segmenten – deutlich knapper geworden. Dies spiegelt sich auch bei DOGEWO21, insbesondere in der gesunkenen Fluktuationsrate (2015 = 8,6 %; Vorjahr 9,2 %), wieder. Dieser Rückgang bedeutet fast 100 Auszüge weniger als im Vorjahr und auch eine deutlich geringere Zahl von Wohnungs-neuvermietungen (minus 170). Die Leerstandsquote sank auf ein historisches Tief von 1,3 % (Vorjahr 1,6 %). Vermietungsbedingt standen 2015 nur noch 109 DOGEWO21-Wohnungen (0,66 %) leer.

Wohnen bei DOGEWO21 bleibt bezahlbar und fair

Mit einer Durchschnittsmiete von 5,05 €/m² lagen unsere Mieten 2014 um 1,6 % höher als im Vorjahr (4,97 €). Neumieter zahlen im Schnitt 5,59 (+ 4,3 %). Damit liegen die DOGEWO21- Mieten deutlich unter dem Dortmunder Durchschnitt (6,00 €/ m²). Insgesamt bleibt Dortmund für Mieter günstig: Die Durchschnittsmiete in Essen liegt bei 6,50 €, in Münster sogar bei 9,80 €.

Wir investieren mehr als 60 % unserer Mieteinnahmen in unseren Bestand

Auch 2015 haben wir wieder in erheblichem Umfang in unsere Bestände investiert. Rund 22,6 Mio. € flossen in die Verbesserung (Groß- und Einzelmodernisierung) und rund 17,4 Mio. € in die Erhaltung (Reparaturen und Instandhaltung) der Bestände. Mit Investitionen in Höhe von 37,59 €/m² geben wir etwa doppelt so viel aus wie der Durchschnitt der 20 größten deutschen Wohnungsunternehmen. Davon profitiert in erheblichem Umfang auch das Dortmunder Handwerk.

Wir verbessern die Wohnqualität

Eine der größten Herausforderungen für Dortmund und auch für unser Unternehmen ist die Schaffung und der Erhalt stabiler Quartiere mit bezahlbaren Mieten. Seit 2012 modernisieren wir in verschiedenen Dortmunder Ortsteilen ganze Quartiere. Ziel war es, insgesamt 2 000 Wohnungen marktgerecht und zukunftssicher zu entwickeln. Dies geschah im Wesentlichen in unseren Beständen in  Wickede, Renninghausen, Löttringhausen und Wambel. Allein 2015 haben wir in diese Projekte mit den Schwerpunkten energetische Maßnahmen und Abbau von Barrieren über 15 Mio. € investiert. Die Maßnahmen  sind mit Ausnahme der Außenanlagen fertig gestellt. Im gesamten Dortmunder Stadtgebiet haben wir nach Mieterauszügen die Chance zur Wohnungsmodernisierung genutzt und etwa 350 Wohnungen wieder in einen modernen und attraktiven Zustand versetzt.

Wir schaffen neuen Wohnraum

Dortmund braucht Neubauten, um den wachsenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken. Bei einer Kostenmiete von aktuell 5,25 € im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus und erhebliche gestiegenen Baukosten (insbesondere durch ständig verschärfte Anforderungen zur Energieeinsparung) ist der Wohnungsneubau auf eigenen Grundstücken kaum noch wirtschaftlich darstellbar. Wirtschaftlich unmöglich wird der öffentlich geförderte Wohnungsbau dann, wenn Baugrundstücke teuer erworben werden müssen.

Als preiswerte und schnelle Alternative zum Neubau hat DOGEWO21 Dachgeschossflächen identifiziert, die wir kurzfristig ausbauen werden. So können dem Dortmunder Wohnungsmarkt kurzfristig 15 zusätzliche bezahlbare Wohnungen bereit gestellt werden. Der Mietpreis für diese Wohnungen wird ca. 5,00 bis 5,20 € betragen.

Auf einem eigenen Grundstück bauen wir 48 Wohnungen im  Sozialen Wohnungsbau. Geplant ist ein Mix aus 2,5 und 3,5-Zimmer-Wohnungen. Zurzeit laufen die Ausschreibungen für diesen Neubau.

Unsere Mieter und wir

Für unsere Mieter engagieren wir uns: Wir fördern stabile Nachbarschaften und bieten verschiedenste Angebote und Aktivitäten. Unsere Nachbarschafts-agenturen in verschiedenen Stadtteilen sind beliebte Anlauf- und Treffpunkte und bieten Freizeitangebote und Informationsveranstaltungen. Mehrmals wöchentlich fährt unser Spielmobil in die Quartiere und bietet Angebote für Kinder und Jugendliche.

In unseren Wohnungen leben Menschen aus 114 Nationen. Mit der Kampagne „Dortmund wohnt bunt“ engagieren wir uns gemeinsam mit anderen Dortmunder Wohnungsunternehmen für Toleranz und Vielfalt in unserer Stadt.

Wir haben zufriedene Mieter

Mehr als 30 % unserer Mieter haben Ende 2015  an unserer umfangreichen Befragung zur Mieterzufriedenheit teilgenommen. Die Rücklaufquote war somit für eine umfangreiche schriftliche Befragung überproportional hoch.

Und unsere Mieter sind zufrieden mit uns!

92 % sehen uns als modernes Dienstleistungsunternehmen
95 % würden wieder in eine DOGEWO21-Wohnung ziehen
96 % unsere Mieter empfehlen uns als Vermieter weiter

Darüber hinaus haben wir auch Erkenntnisse darüber gewonnen, wo wir unsere Mieter weiter unterstützen können. So hat das Sicherheitsbedürfnis seit der letzten Umfrage erheblich zugenommen. DOGEWO21 hat jetzt ein Programm aufgelegt, in dem wir uns mit 50 % an den Kosten für Einbruchsschutzmaßnahmen beteiligen.

 

Daten 2015 

Bilanzsumme               589.304 T€

Anlagevermögen          557.991 T€

Gezeichnetes Kapital    19.879 T€

Eigenkapital Gesamt     77.668 T€

Umsatzerlöse                89.177 T€

Jahresüberschuss          2.707 T€

Bestandsinvestitionen   40.000 T€

 

Wohnungsbestand         16.353

Gewerbliche Einheiten        126

Garagen                           2.642

 

Leerstand Wohnungen
(vermietungsbedingt)          109

Leerstandsquote Wohnungen   0,66 %
(vermietungsbedingt)

Durchschnittsmiete                 5,05 €