Wohnungsmarkt in Dortmund
Die Stadt Dortmund verzeichnete im Jahr 2024 erneut einen leichten Bevölkerungszuwachs. Zum Stichtag 31. Dezember 2024 lebten 614.495 Personen in Dortmund und damit 2.430 Einwohner mehr als im Vorjahr.
Die Situation auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt bleibt spürbar angespannt. Mit 1,9 % ist die strukturelle Leerstandsquote trotz eines minimalen Anstiegs weiterhin sehr niedrig. Hinsichtlich der Entwicklung des angespannten Dortmunder Wohnungsmarktes erwarten Experten in den nächsten Jahren über alle Preissegmente hinweg keine gravierenden Veränderungstendenzen. Für den Wohnungsneubau in Dortmund bleiben die Rahmenbedingungen, also Finanzierungs- und Baukosten, ebenso maßgeblich wie die Ausgestaltung der Bedingungen durch die Politik.
In Hörde konnten wir dem Wohnungsmarkt im Jahr 2024 vier Wohnungen durch Dachgeschossaufstockungen zur Verfügung stellen. Deren Fertigstellung hatte sich zuvor wegen Lieferengpässen verzögert. Durch den Erwerb einer Immobilie in Sölde hat DOGEWO21 seinen Bestand um weitere 18 Wohnungen erhöht. Eine weitere Wohnung kam durch den Umbau einer ehemals gewerblich genutzten Einheit hinzu.
Die Umsetzung des geplanten Neubauprojektes Am Sattel in Huckarde mit 12 Wohneinheiten sowie die geplante Dachgeschossaufstockung mit 4 Wohneinheiten in Aplerbeck ist aufgrund verzögerter Fördermittelzusagen auf das Jahr 2025 verschoben worden. Baustart wird im Frühjahr 2025 sein. Alle 16 Wohneinheiten werden öffentlich gefördert.
DOGEWO21 am Dortmunder Wohnungsmarkt
Als kommunales Wohnungsunternehmen steht DOGEWO21 für ein qualitativ hochwertiges Wohnraumangebot mit fairem Preis-/Leistungsverhältnis: Mit 16.403 Wohnungen und einer Durchschnittsmiete von 6,36 €/m2 im Bestand (Stichtag 31. Dezember 2024) sind wir ein stabilisierender Faktor am Dortmunder Wohnungsmarkt.
Unsere Bestandsmieten liegen zu rd. 90 % im niedrigen Preissegment, einschließlich aller öffentlich geförderten Wohnungen. Durch Instandhaltung, Einzel- und Modernisierungsmaßnahmen leisten wir einen bedeutenden Beitrag zur langfristigen Sicherung der Zukunftsfähigkeit unserer Wohngebäude. Ein Schwerpunkt liegt dabei auf der nachhaltigen Optimierung unserer Gebäudesubstanz.
Energetische Modernisierung des Bestandes fest im Blickpunkt
Die nachhaltige Optimierung und Verbesserung der Gebäudesubstanz unserer rund 2.500 Wohnhäuser bildet einen wesentlichen Teil unserer Bewirtschaftungsstrategie. Dadurch stellen wir sicher, dass unsere Objekte marktfähig bleiben und langfristig zukunftssicher weiterentwickelt werden. Neben Einzelmodernisierungen zur marktgerechten Weiterentwicklung liegt unser Fokus liegt dabei auf der Stärkung der Gebäudeenergieeffizienz, indem wir unsere CO2-Maßnahmen ausweiten. Hierfür haben wir die Ausgaben von 7.058 TEUR auf 8.931 TEUR im Geschäftsjahr 2024 gesteigert. So konnten in 2024 große energetische Modernisierungsmaßnahmen u.a. in der Märchensiedlung in Eving, an der Dorfgrenze in Aplerbeck und Am Kapellenufer in Sölde umgesetzt werden.
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