Wohnungsmarkt in Dortmund
Die Stadt Dortmund verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Bevölkerungszuwachs. Zum Stichtag 31. Dezember 2023 lebten 612.065 Personen in Dortmund und damit 2.519 Einwohner mehr als im Vorjahr. Dortmund bleibt dadurch weiterhin die größte Stadt im Ruhrgebiet.
Die Situation auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt verschärfte sich im vergangenen Jahr weiter, was sich in der äußerst niedrigen Leerstandsquote von 1,7 % widerspiegelt. Über alle Preissegmente hinweg ist in den nächsten Jahren mit einer weiteren Verschärfung der angespannten Wohnungsmarktsituation zu rechnen. Die Herausforderung besteht weiterhin darin, unter den gegenwärtig schwierigen Bedingungen bezahlbaren Wohnraum insbesondere für das untere und mittlere Preissegment zu schaffen. DOGEWO21 hat im Jahr 2023 den Bau von sechs öffentlich geförderten Wohnungen durch Dachgeschossaufstockungen in Renninghausen beendet und dem Wohnungsmarkt zur Verfügung gestellt. In Hörde konnten in 2023 vier Wohnungen durch Aufstockungen geschaffen werden, während sich die Fertigstellung vier weiterer Wohnungen in Hörde wegen der Lieferengpässe ins Jahr 2024 verschiebt. Durch den Umbau eines von einer Wohngemeinschaft genutzten Gebäudes in Sölde entstanden vier weitere Wohnungen.
Ein in Huckarde geplanter Neubau mit 12 Wohneinheiten wurde in Erwartung sich verbessernder Förderbedingungen zurückgestellt. DOGEWO21 unterzieht die für einen Neubau entscheidenden Parameter einem permanenten Monitoring-Prozess. Eine wirtschaftliche Umsetzung ist unter den aktuell schwierigen Rahmen-
bedingungen für das Geschäftsjahr 2023 nicht gegeben.
DOGEWO21 am Dortmunder Wohnungsmarkt
Dem Dortmunder Mietwohnungsmarkt stellt DOGEWO21 qualitativ hochwertige Wohnungen zu angemessenen Mietpreisen zur Verfügung: Mit 16.380 Wohnungen und einer Durchschnittsmiete von 6,24 €/m2 im Bestand (Stichtag 31. Dezember 2023) sind wir ein stabilisierender Faktor am Dortmunder Wohnungsmarkt.
Unsere Bestandsmieten liegen, einschließlich aller öffentlich geförderten Wohnungen, zu 90 % im niedrigen Preissegment. Durch Instandhaltung, Einzel- und Modernisierungsmaßnahmen tragen wir dazu bei, unseren Gebäudebestand marktgerecht zu entwickeln und zukunftssicher zu gestalten. Für die Herausforderungen der Zukunft sind wir somit gut aufgestellt.
Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Hochhaus Langeloh 4 erhält Luftwärmepumpen
Die energetische Modernisierung des dreizehnstöckigen Hochhauses am Langeloh 4 in Dortmund-Löttringhausen schreitet gut voran: Mit dem Austausch von 699 Heizkörpern und acht Kilometern neuer Heizungsleitungen ist DOGEWO21 in 2022 gestartet. Im Herbst 2023 haben wir die acht Luftwärmepumpen für die neue Heizanlage aufgestellt. Im Außenbereich macht sich die künftige Versorgung durch deren Außeneinheiten bemerkbar: Jede Einheit hat die beachtliche Größe von 2,2 Metern Breite und knapp 2 Metern Tiefe, dabei ist sie rund 1,30 Meter hoch. Die Heißwasserversorgung für die Mieter*innen der 129 Wohnungen wird über zwei zusätzliche Hochleistungswärmepumpen sichergestellt. Nach dem Bau einer 10 KV-Station sind der Anschluss der Luftwärmepumpen und die Abschaltung der Gaszentrale bis Mitte 2024 geplant. Diese klimaeffizienten Maßnahmen werden den Energieverbrauch des Hochhauses um etwa zwei Drittel verringern und den CO2-Ausstoß um mindestens 47 Tonnen pro Jahr reduzieren. Bereits 2003 wurde am Haus eine Fassadendämmung angebracht, und seit 2004 verfügt es über eine Photovoltaik-Anlage.
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