Die gute Nachricht des vergangenen Geschäftsjahres gleich vorweg: Auch im Jahr 2023 konnten wir als Unternehmen wieder wirtschaftlich erfolgreich agieren. Mit Zufriedenheit dürfen wir verkünden, dass es uns gelungen ist, unseren Jahresüberschuss weiter zu steigern und somit die positive Entwicklung der vorherigen Geschäftsjahre erfolgreich fortzuführen. Und das in einer Zeit, die für unser Wohnungsunternehmen wie auch für die gesamte sozial orientierte Wohnungswirtschaft herausfordernd ist ob der gesamtwirtschaftlichen Situation und unserer Aufgaben für die Zukunft.
Wir stellen uns den drängenden Fragen des Klimawandels und der Nachhaltigkeit. Dabei steht insbesondere die Klimaneutralität unserer Gebäude bis 2045 im Mittelpunkt unserer Bemühungen. Die energetische Modernisierung und Instandhaltung unserer Bestandsgebäude und die Integration nachhaltiger Technologien sind entscheidende Schritte, um CO2-Emissionen zu reduzieren und die Klimaschutzziele der Bundesregierung und der Europäischen Union zu erreichen. Die wirtschaftlich solide und gesunde Basis, auf der unser Unternehmen fußt, ermöglicht uns, diese Investitionen in den wichtigen Erhalt und die Modernisierung unseres Gebäudestandes auf dem hohen Niveau der Vorjahre fortzuführen. Mit rd. 47 Mio. EUR haben wir in 2023 unsere Investitionen in die Bestandserhaltung und –verbesserung sowie die energetische Modernisierung konsequent fortgeführt.
Dortmund wächst weiter und Wohnraum, insbesondere bezahlbarer Wohnraum, wird dringend benötigt. Neuen Wohnraum zu schaffen ist, mit Blick auf die äußeren Rahmenbedingungen, kein leichtes Unterfangen. Kreditzinsen, Bau- und Materialkosten sind stark gestiegen. Hinzu kommen Schwankungen bei den Förderbedingungen und immer mehr Bau- und klimapolitische Vorgaben, die die Wohnungsbranche umzusetzen hat. Die Politik in Bund, Land und Kommune ist gemeinsam gefordert, hier verlässliche und verbesserte Rahmenbedingungen zu schaffen, damit eine Ausweitung des Wohnraumangebotes möglich wird. Bei DOGEWO21 konzentrieren wir uns auf Bestandserweiterungen durch den Ausbau von Dachgeschossen zur Wohnraumschaffung. So konnten wir den Bau von vierzehn neuen Wohnungen ausführen, darunter sechs öffentlich geförderte, und dem Dortmunder Wohnungsmarkt zur Verfügung stellen. Bei verbesserten Rahmenbedingungen hinsichtlich der Entwicklung von Zinsen und Baukosten sind wir vorbereitet und können hinsichtlich Dachgeschossaufbauten und Neubauten auf unsere kontinuierlich fortgeschriebene Planung zurückgreifen.
Dass wir verantwortungsvoll handeln zeigt auch, dass wir unsere Bestandsmieten in 2023 nur moderat auf 6,24 EUR/m2 angehoben haben. Mit unseren fairen Mieten und unserem qualitativ guten Wohnungsbestand von 16.380 Wohnungen bleiben wir ein stabilisierender Faktor am Dortmunder Wohnungsmarkt.
Die Förderung unserer Nachbarschaften und die Verbesserung der bestehenden Infrastruktur in unseren Wohnquartieren hat für uns große Bedeutung. Gemeinsam mit unseren Mieterinnen und Mietern konnten wir im Jahr 2023 feiern, so
z. B. ein großes Sommerfest zum Bestehen der zehnjährigen Kooperation mit unserem Partner Diakonie, mit dem wir gemeinsam unsere Nachbarschaftsagenturen betreiben und neben maßgeschneiderten Dienstleistungen mit Aktivitäten auch für eine gute Gemeinschaft und das Wohlbefinden unserer Mieterinnen und Mieter sorgen.
Wir stellen uns den Aufgaben der Zukunft mit Entschlossenheit und werden unsere Investitionen in lebenswerte Quartiere, gute Wohnungen und einen klimaneutralen Gebäudebestand in 2024 und den Folgejahren fortführen.
Ich möchte mich bei allen bedanken, die im Jahr 2023 dazu beigetragen haben, dass unsere Aufgaben und Maßnahmen erfolgreich umgesetzt wurden: unseren engagierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, unserem Betriebsrat für die konstruktive Zusammenarbeit, den Mitgliedern des Aufsichtsrats für die wertvolle Unterstützung und unseren Handwerkspartnern für die hervorragende Arbeit. Mein besonderer Dank geht an unsere Mieterinnen und Mieter, von denen uns viele seit Jahrzehnten treu geblieben sind.
Dortmund, im Mai 2024
Klaus Graniki
