Lagebericht 2022

Gebäude der DOGEWO21 Zentrale von außen.

V. Erklärung zur Unternehmens­führung5

Entsprechungserklärung gemäß den Standards für eine verantwortungs­volle Unternehmens­führung – Public Corporate Governance Kodex für die Stadt Dortmund – vom 29. März 2012

Der Public Corporate Governance Kodex (PCGK) des Städtetages Nordrhein-Westfalen hat im November 2009 Empfehlungen und Standards zur Leitung und Überwachung kommunaler Unternehmen veröffentlicht.

Aufbauend auf diesen Standards hat der Rat der Stadt Dortmund am 29. März 2012 einen PCGK für die Stadt Dortmund beschlossen. Dieser enthält Standards für eine verantwortungsvolle Unternehmens­führung der städtischen Unter­nehmen in Dortmund. Der PCGK soll dazu dienen, die Transparenz und Effizienz im „Konzern Stadt Dortmund“ zu optimieren. Dies geschieht auch analog des Corporate Governance Kodex, der für börsen­notierte Aktien­gesellschaften gemäß § 161 Aktiengesetz gilt.

Die Geschäftsleitung von DOGEWO Dortmunder Gesellschaft für Wohnen mbH erklärt, dass der vom Rat der Stadt Dortmund am 29. März 2012 verab­schiedeten Fassung des PCGK im Geschäfts­jahr 2022 grundsätzlich entsprochen wird.

Abweichungen von den Empfehlungen des PCGK ergeben sich in folgenden Punkten:

  • Bestellung und Abberufung der Prokuristen
  • Verfolgung von Rechts­ansprüchen von wesentlicher Bedeutung sowie gegen Geschäfts­führer und Prokuristen
  • Kreditgewährung an Mitglieder der Geschäfts­führung und des Aufsichtsrates
  • Abschluss einer Directors & Officers-Versicherung für den Aufsichtsrat.

 

Dortmund, 30. März 2023

DOGEWO
Dortmunder Gesellschaft 
für Wohnen mbH

 

Klaus Graniki


5 Nicht Gegenstand der Abschlussprüfung

1. Bilanz- und GuV-Kennzahlen

Kennzahl

Einheit

2022

2021

Bilanzsumme

T€

573.025

570.088

Eigenkapital (betriebswirtschaftlich)

T€

97.583

92.961

Sachanlagevermögen lt. Bilanz

T€

529.839

535.165

Jahresüberschuss lt. GuV

T€

8.304

7.362

Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung
lt. GuV

T€

108.347

104.290

Sollmieten

T€

78.154

76.221

Abschreibungen auf Sachanlagen

T€

16.924

17.139

Personalkosten

T€

11.565

11.794

Kapitalkosten

T€

12.735

13.750

Cash-Flow

T€

37.746

38.296

Planmäßige Tilgungen

T€

14.769

14.151

2. Bestandskennzahlen

Kennzahl

Einheit

2022

2021

Anzahl bewirtschaftete Einheiten

VE

16.944

16.946

Wohn-/Nutzfläche

qm

1.068.096

1.068.083

Freifinanzierte Wohn-/Nutzfläche

qm

804.137

800.380

Bewertung Grundstücke und Bauten

x-fache JNKM

6,8

7,1

3. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur

Kennzahl

Einheit

2022

2021

Anlagenintensität

%

92,85

94,26

Anlagenabnutzungsgrad

%

47,05

45,90

Eigenkapitalquote

%

17,03

16,31

Anlagendeckungsgrad

%

99,20

98,89

Bewertung Verbindlichkeiten

x-fache JNKM

5,43

5,70

4. Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cash-Flow

Kennzahl

Einheit

2022

2021

Eigenkapitalrentabilität

%

8,51

7,92

Gesamtkapitalrentabilität

%

3,85

3,90

5. Ausgewählte Kennzahlen zur Hausbewirtschaftung

Kennzahl

Einheit

2022

2021

Fluktuationsquote

%

7,58

8,09

Leerstandsquote I

%

1,05

1,40

Leerstandsquote (Vermietungsschwierigkeiten)

%

0,36

0,71

6. Ergänzende Kennzahlen

Kennzahl

Einheit

2022

2021

EBITDA

T€

39.297

39.580

Anzahl der Neuvermietung

%

104,75

99,88

1. Bilanz- und GuV-Kennzahlen

Kennzahl

Einheit

Definition

Bilanzsumme

T€

Bilanzsumme

Eigenkapital
(betriebswirtschaftlich)

T€

Gezeichnetes Kapital/Geschäftsguthaben + Rücklagen +/- Gewinn- und Verlustvortrag +/- Bilanzgewinn/-verlust (bzw. Jahresüberschuss/-fehlbetrag) + 3/4 Sonderposten mit Rücklageanteil

Sachanlagevermögen lt. Bilanz

T€

Sachanlagevermögen lt. Bilanz

Jahresüberschuss lt. GuV

T€

Jahresüberschuss lt. GuV

Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung lt. GuV

T€

Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung lt. GuV

Sollmieten

T€

Nettokaltmieten des Geschäftsjahres vor Erlösschmälerungen für eigene Vermietungseinheiten

Abschreibungen auf Sachanlagen

T€

Abschreibungen auf Sachanlagen lt. Angabe im Anlagengitter

Personalkosten

T€

Summe der unter den in der GuV ausgewiesenen Posten „Löhne und Gehälter“ sowie „Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung“ erfassten Kosten

Kapitalkosten

T€

Zinsaufwendungen für Darlehen zur Objektfinanzierung sowie zur langfristigen Unternehmensfinanzierung und Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten

Cash-Flow

T€

Cash-Flow aus laufender Geschäftstätigkeit nach Deutschem Rechnungslegungs-Standard Nr. 2

Tilgungen

T€

Planmäßige Tilgungen auf Darlehen zur Objektfinanzierung sowie zur langfristigen Unternehmensfinanzierung

2. Bestandskennzahlen

Kennzahl

Einheit

Definition

Anzahl bewirtschaftete Einheiten

VE

Im Geschäftsjahr durchschnittlich bewirtschaftete eigene Einheiten (Mietwohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Einstellplätze, wobei 7 Garagen bzw. Einstellplätze als 1 VE gewertet werden)

Wohn-/Nutzfläche

qm

Durchschnittliche Wohn-/Nutzfläche eigener Einheiten

Freifinanzierte Wohn-/Nutzfläche

qm

Durchschnittliche freifinanzierte Wohn-/Nutzfläche eigener Einheiten

Bewertung Grundstücke und Bauten

x-fache JNKM

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit und ohne Bauten / Jahresnettokaltmiete des Anlagevermögens nach Erlösminderungen

3. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur

Kennzahl

Einheit

Definition

Anlagenintensität

%

Anlagevermögen lt. Bilanz / Bilanzsumme

Anlagenabnutzungsgrad

%

Kumulierte Abschreibungen auf Sachanlagen / Anschaffungskosten der Sachanlagen zum 31.12. des Geschäftsjahres

Eigenkapitalquote

%

Eigenkapital / Bilanzsumme

Anlagendeckungsgrad

%

(Eigenkapital lt. Bilanz + Sonderposten mit Rücklageanteil + langfristige Rückstellung lt. Bilanz + langfristige Spareinlagen + Darlehen zur Objektfinanzierung sowie langfristigen Unternehmensfinanzierung) / Anlagevermögen lt. Bilanz

Bewertung Verbindlichkeiten

x-fache JNKM

Verbindlichkeiten aus Darlehen zur Objektfinanzierung / Jahresnettokaltmiete des Anlagevermögens nach Erlösminderungen

4. Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cash-Flow

Kennzahl

Einheit

Definition

Eigenkapitalrentabilität

%

Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag / Eigenkapital

Gesamtkapitalrentabilität

%

(Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag + Steuern vom Einkommen und vom Ertrag + Zinsaufwendungen) / Bilanzsumme

5. Ausgewählte Kennzahlen zur Hausbewirtschaftung

Kennzahl

Einheit

Definition

Fluktuationsquote

%

Anzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres / durchschnittlicher Bestand an Vermietungseinheiten des Geschäftsjahres

Leerstandsquote I

%

Durchschnittsbestand leerstehender Vermietungseinheiten des Geschäftsjahres / durchschnittlicher Bestand an Vermietungseinheiten des Geschäftsjahres

Leerstandsquote
(Vermietungsschwierigkeiten)

%

Durchschnittsbestand leerstehender Vermietungseinheiten auf Grund von Vermietungsschwierigkeiten pro Jahr / gesamter durchschnittlicher Bestand an Wohneinheiten des Geschäftsjahres

6. Ergänzende Kennzahlen

Kennzahl

Einheit

Definition

EBITDA

T€

Ergebnis vor Ertrag Gewinnabführung, Ertragsteuern, Zinsergebnis, a.o. Ergebnis und Abschreibungen

Anzahl der Neuvermietungen

%

Anzahl der Neuvermietungen (jeweils ohne interne Umzüge) / Anzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres