V. Erklärung zur Unternehmensführung6
Entsprechungserklärung gemäß den Standards für eine verantwortungsvolle Unternehmens-führung – Public Corporate Governance Kodex für die Stadt Dortmund – vom 29. März 2012
Der Public Corporate Governance Kodex (PCGK) des Städtetages Nordrhein-Westfalen hat im November 2009 Empfehlungen und Standards zur Leitung und Überwachung kommunaler Unternehmen veröffentlicht.
Aufbauend auf diesen Standards hat der Rat der Stadt Dortmund am 29. März 2012 einen PCGK für die Stadt Dortmund beschlossen. Dieser enthält Standards für eine verantwortungsvolle Unternehmensführung der städtischen Unternehmen in Dortmund. Der PCGK soll dazu dienen,
die Transparenz und Effizienz im „Konzern Stadt Dortmund“ zu optimieren. Dies geschieht auch analog dem Corporate Governance Kodex, der für börsennotierte Aktiengesellschaften gemäß § 161 Aktiengesetz gilt.
Die Geschäftsleitung von DOGEWO Dortmunder Gesellschaft für Wohnen mbH erklärt, dass der vom Rat der Stadt Dortmund am 29. März 2012 verabschiedeten Fassung des PCGK im Geschäftsjahr 2024 grundsätzlich entsprochen wird.
Abweichungen von den Empfehlungen des PCGK ergeben sich in folgenden Punkten:
- Bestellung und Abberufung der Prokuristen
- Verfolgung von Rechtsansprüchen von wesentlicher Bedeutung sowie gegen Geschäftsführer und Prokuristen
- Kreditgewährung an Mitglieder der Geschäftsführung und des Aufsichtsrates
- Abschluss einer Directors & Officers-Versicherung für den Aufsichtsrat.
Dortmund, 28. März 2025
DOGEWO
Dortmunder Gesellschaft
für Wohnen mbH
Klaus Graniki
6 Nicht Gegenstand der Abschlussprüfung
Kennzahlen zum Lagebericht
1. Bilanz- und GuV-Kennzahlen
Anlage 1 zum Lagebericht
Kennzahl | Einheit | 2024 | 2023 |
Bilanzsumme | TEUR | 588.000 | 583.675 |
Eigenkapital (betriebswirtschaftlich) | TEUR | 107.935 | 102.724 |
Sachanlagevermögen lt. Bilanz | TEUR | 543.558 | 538.679 |
Jahresüberschuss lt. GuV | TEUR | 9.857 | 9.292 |
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung | TEUR | 118.381 | 114.885 |
Sollmieten | TEUR | 83.110 | 80.454 |
Abschreibungen auf Sachanlagen | TEUR | 17.318 | 17.040 |
Personalkosten | TEUR | 11.803 | 11.912 |
Kapitalkosten | TEUR | 11.475 | 11.936 |
Cash-Flow | TEUR | 43.262 | 41.704 |
Planmäßige Tilgungen | TEUR | 14.871 | 14.803 |
2. Bestandskennzahlen
Kennzahl | Einheit | 2024 | 2023 |
Anzahl bewirtschaftete Einheiten | VE | 16.983 | 16.955 |
Wohn-/Nutzfläche | qm | 1.064.587 | 1.062.638 |
Freifinanzierte Wohn-/Nutzfläche | qm | 810.306 | 804.459 |
Bewertung Grundstücke und Bauten | x-fache JNKM | 6,6 | 6,7 |
3. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur
Kennzahl | Einheit | 2024 | 2023 |
Anlagenintensität | % | 92,94 | 92,82 |
Anlagenabnutzungsgrad | % | 48,14 | 47,49 |
Eigenkapitalquote | % | 18,36 | 17,60 |
Anlagendeckungsgrad | % | 97,46 | 98,29 |
Bewertung Verbindlichkeiten | x-fache JNKM | 5,04 | 5,25 |
4. Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cash-Flow
Kennzahl | Einheit | 2024 | 2023 |
Eigenkapitalrentabilität | % | 9,13 | 9,05 |
Gesamtkapitalrentabilität | % | 3,79 | 3,80 |
5. Ausgewählte Kennzahlen zur Hausbewirtschaftung
Kennzahl | Einheit | 2024 | 2023 |
Fluktuationsquote | % | 6,84 | 7,26 |
Leerstandsquote I | % | 1,07 | 1,12 |
Leerstandsquote (Vermietungsschwierigkeiten) | % | 0,40 | 0,54 |
6. Ergänzende Kennzahlen
Kennzahl | Einheit | 2024 | 2023 |
EBITDA | TEUR | 39.960 | 39.559 |
Anzahl der Neuvermietung | % | 100,88 | 99,45 |
Kennzahlen zum Lagebericht Definition
1. Bilanz- und GuV-Kennzahlen
Anlage 1 zum Lagebericht
Kennzahl | Einheit | Definition |
Bilanzsumme | TEUR | Bilanzsumme |
Eigenkapital | TEUR | Gezeichnetes Kapital/Geschäftsguthaben + Rücklagen +/- Gewinn- und Verlustvortrag +/- Bilanzgewinn/-verlust (bzw. Jahresüberschuss/-fehlbetrag) + 3/4 Sonderposten mit Rücklageanteil |
Sachanlagevermögen lt. Bilanz | TEUR | Sachanlagevermögen lt. Bilanz |
Jahresüberschuss lt. GuV | TEUR | Jahresüberschuss lt. GuV |
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung lt. GuV | TEUR | Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung lt. GuV |
Sollmieten | TEUR | Nettokaltmieten des Geschäftsjahres vor Erlösschmälerungen für eigene Vermietungseinheiten |
Abschreibungen auf Sachanlagen | TEUR | Abschreibungen auf Sachanlagen lt. Angabe im Anlagengitter |
Personalkosten | TEUR | Summe der unter den in der GuV ausgewiesenen Posten „Löhne und Gehälter“ sowie „Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung“ erfassten Kosten |
Kapitalkosten | TEUR | Zinsaufwendungen für Darlehen zur Objektfinanzierung sowie zur langfristigen Unternehmensfinanzierung und Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten |
Cash-Flow | TEUR | Cash-Flow aus laufender Geschäftstätigkeit nach Deutschem Rechnungslegungs-Standard Nr. 21 |
Tilgungen | TEUR | Planmäßige Tilgungen auf Darlehen zur Objektfinanzierung sowie zur langfristigen Unternehmensfinanzierung |
2. Bestandskennzahlen
Kennzahl | Einheit | Definition |
Anzahl bewirtschaftete Einheiten | VE | Im Geschäftsjahr durchschnittlich bewirtschaftete eigene Einheiten (Mietwohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Einstellplätze, wobei 7 Garagen bzw. Einstellplätze als 1 VE gewertet werden) |
Wohn-/Nutzfläche | qm | Durchschnittliche Wohn-/Nutzfläche eigener Einheiten |
Freifinanzierte Wohn-/Nutzfläche | qm | Durchschnittliche freifinanzierte Wohn-/Nutzfläche eigener Einheiten |
Bewertung Grundstücke und Bauten | x-fache JNKM | Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit und ohne Bauten / Jahresnettokaltmiete des Anlagevermögens nach Erlösminderungen |
3. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur
Kennzahl | Einheit | Definition |
Anlagenintensität | % | Anlagevermögen lt. Bilanz / Bilanzsumme |
Anlagenabnutzungsgrad | % | Kumulierte Abschreibungen auf Sachanlagen / Anschaffungskosten der Sachanlagen zum 31.12. des Geschäftsjahres |
Eigenkapitalquote | % | Eigenkapital / Bilanzsumme |
Anlagendeckungsgrad | % | (Eigenkapital lt. Bilanz + Sonderposten mit Rücklageanteil + langfristige Rückstellung lt. Bilanz + langfristige Spareinlagen + Darlehen zur Objektfinanzierung sowie langfristigen Unternehmensfinanzierung) / Anlagevermögen lt. Bilanz |
Bewertung Verbindlichkeiten | x-fache JNKM | Verbindlichkeiten aus Darlehen zur Objektfinanzierung / Jahresnettokaltmiete des Anlagevermögens nach Erlösminderungen |
4. Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cash-Flow
Kennzahl | Einheit | Definition |
Eigenkapitalrentabilität | % | Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag / Eigenkapital |
Gesamtkapitalrentabilität | % | (Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag + Steuern vom Einkommen und vom Ertrag + Zinsaufwendungen) / Bilanzsumme |
5. Ausgewählte Kennzahlen zur Hausbewirtschaftung
Kennzahl | Einheit | Definition |
Fluktuationsquote | % | Anzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres / durchschnittlicher Bestand an Vermietungseinheiten des Geschäftsjahres |
Leerstandsquote I | % | Durchschnittsbestand leerstehender Vermietungseinheiten des Geschäftsjahres / durchschnittlicher Bestand an Vermietungseinheiten des Geschäftsjahres |
Leerstandsquote | % | Durchschnittsbestand leerstehender Vermietungseinheiten auf Grund von Vermietungsschwierigkeiten pro Jahr / gesamter durchschnittlicher Bestand an Wohneinheiten des Geschäftsjahres |
6. Ergänzende Kennzahlen
Kennzahl | Einheit | Definition |
EBITDA | TEUR | Ergebnis vor Ertrag Gewinnabführung, Ertragsteuern, Zinsergebnis, a.o. Ergebnis und Abschreibungen |
Anzahl der Neuvermietungen | % | Anzahl der Neuvermietungen (jeweils ohne interne Umzüge) / Anzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres |