a) Ertragslage

Die erfolgreiche Entwicklung der Ertragslage unseres Unternehmens sowie die kontinuierliche Ergebnisverbesserung in den vergangenen Jahren stellt sich wie folgt dar:

Den Jahresüberschuss vor laufenden Ertragsteuern in Höhe von 10.618 TEUR erzielten wir in den folgenden einzelnen Leistungsbereichen unseres Unternehmens:

Das Unternehmensergebnis erzielten wir insbesondere mit unserem Kerngeschäft, der Bestandsbewirtschaftung.

Wesentliche Faktoren für diese weiterhin positive Entwicklung des Jahresergebnisses waren sowohl die bei den Mieterwechseln vorgenommenen Mieterhöhungen und Mietanpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die durch die unverändert angespannte Situation am Dortmunder Wohnungsmarkt rückläufige Kündigungsquote und im Vergleich zur Planung geringeren Erlösminderungen.

Bestandsveräußerungen aus dem Anlagevermögen bleiben auch künftig unternehmensstrategisch von untergeordneter Bedeutung. Der im Geschäftsjahr 2024 erzielte Ergebnisbeitrag resultiert aus dem Abgang von Betriebs- und Geschäftsausstattung.

Das Finanzergebnis ergibt sich aus einem Beteiligungsertrag sowie aus Zinserträgen aus Festgeldanlagen. Fremdkapitalkosten für objektbezogene Dauerfinanzierungsmittel sind im Geschäftsbereich der Bestandsbewirtschaftung ausgewiesen.

Der sonstige Ergebnisbeitrag umfasst verschiedene Sachverhalte. Dieser berücksichtigt ergänzend zur Planung Aufwendungen für Steuern frühere Jahre.

Die Ertragsteuern des Geschäftsjahres 2024 betragen 761 TEUR. Der in 2024 geminderte Zinsaufwand führt aufgrund der Zinsschrankenregelung zu einer besseren steuerlichen Abzugsfähigkeit und somit zu reduzierten Ertragsteuern im Vergleich zum Vorjahr.

Nachfolgende Tabelle stellt die nach erfolgsanalytischen Gesichtspunkten umgegliederten Ertrags- und Aufwandsposten dar:

Die „Gesamtleistung“ der Ertragslage setzt sich aus den „Umsatzerlösen“ (118.491 TEUR), „Bestandsveränderungen“ (1.388 TEUR), „Andere aktivierte Eigenleistungen“ (1.322 TEUR), „Sonstige betriebliche Erträge“ (1.073 TEUR) sowie „Ertragsteuern frühere Jahre“ (1 TEUR) der
Gewinn- und Verlustrechnung zusammen.

Die Positionen „Sonstige Steuern“, bei denen es sich im Wesentlichen um umlagefähige Grundsteuern handelt, und „Sonstige betriebliche Aufwendungen“ der Gewinn- und Verlustrechnung sind den „Betrieblichen Aufwendungen“ der Ertragslage zugeordnet. Die Positionen
der Gewinn- und Verlustrechnung „Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge“, „Erträge aus Beteiligungen“ und „Zinsen und ähnliche Aufwendungen“ sind im Finanzergebnis der Ertragslage zusammengefasst.

Bauträgermaßnahmen wurden im Geschäftsjahr 2024 weder durchgeführt noch sind diese künftig geplant.