a) Ertragslage

Die erfolgreiche Entwicklung der Ertragslage unseres Unternehmens sowie die kontinuierliche Ergebnis­verbesserung in den vergangenen Jahren stellt sich wie folgt dar:

Den Jahresüberschuss vor laufenden Ertrag­steuern in Höhe von 9.156 TEUR erzielten wir in den folgenden einzelnen Leistungs­bereichen unseres Unternehmens:

Das Unternehmensergebnis erzielten wir im Wesentlichen mit unserem Kerngeschäft, der Bestandsbewirtschaftung.

Dieses positive Ergebnis wurde insbesondere durch die sich weiter anspannende Nachfrage­situation am Dortmunder Wohnungs­markt sowie durch die im Rahmen des Mieterwechsels vorgenommenen Mieterhöhungen und Miet­anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete realisiert.

Bestandsveräußerungen aus dem Anlage­vermögen bleiben auch künftig unternehmens­strategisch von untergeordneter Bedeutung. Der erzielte Ergebnisbeitrag bei den Verkäufen aus dem Anlage­vermögen resultiert im Geschäftsjahr 2022 im Wesentlichen aus dem Verkauf eines Erbbaurechts­grundstückes.

Das Ergebnis des Finanzbereiches ergibt sich unverändert aus einem Beteiligungs­ertrag. Fremdkapital­kosten für objektbezogene Dauer­finanzierungs­mittel sind im Geschäftsbereich der Bestands­bewirtschaftung ausgewiesen.

Der sonstige Ergebnis­beitrag umfasst verschiedene Sachverhalte. Dieser berücksichtigt eine einmalige Kosten­übernahme für eine Kindertages­stätte sowie abzugrenzende Archivierung­skosten aus früheren Jahren.

Die Ertragsteuern des Geschäfts­jahres 2022 betragen 852 TEUR. Der in 2022 geminderte Zinsaufwand führt aufgrund der Zins­schranken­regelung zu einer besseren steuerlichen Abzugs­fähigkeit und somit zu reduzierten Ertrag­steuern im Vergleich zum Vorjahr.

Nachfolgende Tabelle stellt die nach erfolgs­analytischen Gesichtspunkten um­gegliederten Ertrags- und Aufwandsposten dar:

Die „Gesamtleistung“ der Ertragslage setzt sich aus den „Umsatzerlösen“ (108.725 TEUR), „Bestands­veränderungen“ (5.123 TEUR), „Andere aktivierte Eigen­leistungen“ (1.310 TEUR), „Sonstige betriebliche Erträge“ (483 TEUR) sowie „Ertragsteuern frühere Jahre“ (1 TEUR) der Gewinn- und Verlust­rechnung zusammen.

Die Positionen „Sonstige Steuern“ und „Sonstige betriebliche Aufwendungen“ der Gewinn- und Verlust­rechnung sind den „Betrieblichen Aufwendungen“ der Ertragslage zugeordnet; die Positionen der Gewinn- und Verlust­rechnung „Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge“, „Erträge aus Beteiligungen“ und „Zinsen und ähnliche Aufwendungen“ sind im Finanzergebnis der Ertragslage zusammengefasst.

Unser Unternehmen führte bis zum 30. Juni 2022 auf der Grundlage eines bestehenden Geschäfts­besorgungs­vertrages die Geschäfts­besorgung für die Dortmunder Stadt­entwicklungs­gesellschaft Verwaltung mbH durch. Mit der abschließenden Übergabe der Geschäfts­­unterlagen an den Eigentümer ruht der Geschäfts­besorgungs­vertrag. Im Geschäftsjahr 2022 war die Geschäfts­besorgung wirtschaftlich von untergeordneter Bedeutung.

Bauträgermaßnahmen wurden im Geschäfts­jahr 2022 weder durchgeführt noch sind diese zukünftig geplant.